دسته: دسته‌بندی نشده

٢٥ توصيه به شما براي افزايش مهارت 0

٢٥ توصيه به شما براي افزايش مهارت

اولین مرحله پس از انجام کارشناسی ملک های منطقه کاری مشاور تکمیل کردن دفتر فایل است. اما پیش از این که از دفتر فایل صحبت شود لازم است که در مورد تعداد کارشناسی هایی که در ابتدای کار توسط مشاور آماتور انجام می شود کمی بحث شود . در مورد اینکه یک مشاور تازه وارد باید چه تعدادی فایل ببیند تا بتواند کار خود را به عنوان یک مشاور شروع کند ٬ ذکر این مطلب لازم ایت که هر چه مشاور تازه وارد در ابتدای کار بیشتر خودش را به سختی بیاندازد وتعداد فایل های بیشتری را کارشناسی نماید با قدرت کاری و ملومات و تسلط بیشتری کار را آغاز خواهد نمود. اما به نظر اکثر صاحب نظران این صنف مشاور تازه وارد باید حداقل هفتاد درصد از فایل های موجود منطقه خود را کارشناسی کرده باشد تا بتواند کارخود را به عنوان یک مشاور آغاز نماید و به سراغ مرحله بعد برود. در مورد دفتر فایل ٬ هدف از درست کردن دفتر فایل محلی برای طبقه بندی و دسترسی آسان به فایل های مشاور است. دفتر فایل در واقع محملی فراهم می کند که تا اطلاعات تکمیلی یک مورد ملکی به تدریح زیاد شود و به اطلاعات اولیه افزودن شود. بدیهی است که مشاور باید تقسیم بندی درستی برای دفتر فایلش انجام دهد تا بتواند به سرعت و راحتی فایل مورد نظر مشتریان مختلف را پیدا کند . تقسیم بندی ها می تواند براساس قیمت ٬ متراژ و یا منطقه باشد . منظور از دفتر فایل فقط دفتر کاغذی نیست شما می توانید از گوشی خود نیز برای ثبت فایل ها استفاده کنید و دربرنامه های یادداشت امکان تقسیم بندی نیز وجود داره. آماده سازی فایل برای کار اطلاعاتی که تا اینجا مشاور جمع آوری نموده است تنها برای آغاز کار است . در واقع تا اینجای کار مشاور اطلاعاتی بیشتر از رایانه یا دیوار یا شیپور و روزنامه ندارد . در واقع تا اینجای کار مشاور اطلاعاتی در مورد فایل ها دارد که هر مشاور دیگری هم آن اطلاعات را دارد یا می تواند داشته باشد. در واقع این فایل ها از این مرحله به بعد و با کاری که مشاور روی آنها انجام می دهد می تواند ارزشمند شود و امکان فروش پیدا نماید . در این مرحله است که فایل ها با کار مشاور ساخته و پرداخته می شود و از مابقی فایل ها ارزشمند تر است آماده سازی فایل کارهایی که مشاور املاک برای آماده سازی فایل باید انجام دهد عبارت است از : به قیمت رساندن فایل : هر فروشنده ای قبل از اینکه ملکش را برای فروش بگذارد معمولا تحقیقاتی راحع به قیمت ملک خود انجام می دهد. در این تحقیقات معمولا معایب و محاسن ملک وی به فروشندگوشزد می شود و در برابر قیمت ملک نیز به وی اعلام می شود . اما بطور معمولی کسی که قصد فروش چیزی را دارد معمولا چشم به محاسن مورد فروشی خود دارد و بالاترین قیمت متصور را برای فروش ملکخود در نظر می گیرد و حتی گاهی قیمتی بالاتر نیز اعلام می نماید تا بتواند در زمان فروش تخفیفی هم برای مشتری خود در نظر بگیرد و معمولا با چنین قیمت هایی امکان فروش ملک وجود نخواهد داشت.اولین وظیفه مشاور این است که با لحاظ محاسن و معایب احتمالی ملک مورد نظر قیمت واقعی ملک را استخراج نماید و سپس با مالک وارد مذاکره شود و با دلیل و منطق شرایط ملک را برای مالک تشریح وقیمت واقعی ملک را گوشزد نماید. حال از بین انبوه مالکانی که قصد فروش ملک شان را دارند و مشاور ما با آنها در مورد قیمت صحبت کرده است تنها باید روی ملک هایی فعالیت نمود که مالک حاضر بهفروش ملک خود به قیمت واقعی و کارشناسی است. در مورد بقیه مالک ها که قصد فروش ملک شان به قیمت غیر واقعی را دارند در جای خود صحبت می کنیم فروش انحصاری: فروش انحصاری یعنی اینکه مالک قانع شود و بپذیرد که برای مدت زمان مشخصی و یا تا زمان حصول نتیجه ٬ فقط با یک مشاور برای فروش یا اجاره ملک خود همکاری نماید. این کار باعثمی شود مشاور با تمرکز کامل بتواند روی ملک فعالیت مورد نظر خود را داشته باشد و از بیم اینکه بعد از کلی فعالیت ملک توسط مشاور دیگریبدون زحمت معامله شود و فعالیت و تمرکز خود را محدود نکند.در ضمن زمانی که مالک یک ساختمان با تعداد زیادی از مشاوران کار می کند دخالت مشاوران در کار یکدیگر ٬ تخریب ملک و یا تخریب قیمتملک نیز توسط عده ای از این مشاوران محتمل است. اما در زمانی که یک مالک فقط با یک مشاور همکاری می کند خطر تخریب ملک و قیمت ساختمان نیز کمتر می گردد.البته سود این کار فقط برای مشاورنخواهد بود و اگر مالک با یک مشاور خوب وفعال همکاری نماید خودش هم زودتر و بهتر می تواند به نتیجه دلخواهش دست یابد. در این صورت خود مالک نیز می تواند ملک خود را به قیمت مناسب تر و زمان کوتاه تر معامله کند . درست کردن حلقه های ملکی : این بخش از کار یکی از مهم ترین کارهایی است که یک مشاور املاک باید انجام دهد. درست کردن یک حلقه ملکی یعنی اینکه مشاور بعد از تماس با تمامی ملک هایکارشناسی شده خود و صحبت راجع به شرایط قیمتی مدنظر مالک به این نتیجه می رسد که تعداد کمی از فایل هایش در قیاس با مابقی فایل ها از شرایط و قیمت مناسب تری برای فروش یا اجاره و …برخوردارند .  بعد از شناسایی این تعداد از فایل ها و مالکینی که شرایط منطقی تر یا مناسب تر دارند مشاور ۳ فایل عالی و تاپ را جدا می کند و متمرکزانه روی آنها فعالیت می کند یعنی هر روز این ۳ فایل راآگهی می کند و هر روز برای این ۳ فایل مشتری می بَرَد.   ٢٥ توصيه به شما براي افزايش مهارت ١- فورا دست به...

چند نکته مهم برای عکاسی نوزاد 0

چند نکته مهم برای عکاسی نوزاد

بی شک یک عکس خوب از نوزاد خاطراتی طولانی و ماندگار خواهد گذاشت با خواندن مطالب زیر بدانید که چگونه خود را برای گرفتن یک عکس خوب و ماندگار آماده باید کنید   بهترین...

دانلود آهنگ دل من با دل تو خوشه محسن ابراهیم زاده 0

دانلود آهنگ دل من با دل تو خوشه محسن ابراهیم زاده

دانلود آهنگ جدید دل من با دل تو خوشه محسن ابراهیم زاده دانلود آهنگ محسن ابراهیم زاده به نام عاشق شدن Download New Music Mohsen Ebrahimzadeh – Ashegh Shodan پخش آنلاین + متن آهنگ + آهنگ های محسن...

ناباروری مردان ،تشخیص و جلوگیری قبل از ازدواج 0

ناباروری مردان ،تشخیص و جلوگیری قبل از ازدواج

ناباروری مردان به علت کم تولید اسپرم، عملکرد اسپرم غیر طبیعی یا انسداد است که مانع از تحویل اسپرم می شود. بیماری ها، صدمات، مشکلات سلامتی مزمن، انتخاب شیوه زندگی و سایر عوامل می تواند...

دانلود فیلم مصادره با کیفیت عالی HD 0

دانلود فیلم مصادره با کیفیت عالی HD

ایران خیلی بزرگه اما این وقتی خوبه که ادم بدشانسی نباشی. برای بعضی ها زندگی یه جور قماره..ترکیبی از خوش شانسی و بدشانسی..حالا دیگه فرق نمی کنه توی ایران باشی یا اونور دنیا، یا...

همکاری با کسب‌وکارهای کوچک چه مزایا و معایبی دارد؟ 0

همکاری با کسب‌وکارهای کوچک چه مزایا و معایبی دارد؟

آخرین باری که با مدیر عامل شرکت‌ در مورد عملکرد کسب‌وکارتان صحبت کردید، کِی بود؟ آخرین باری که صراحتا نظرتان را در مورد اهداف شرکت بیان کردید یا روز کاری خود را به جای...

بهترین سایت های اشتراک گذاری ویدئو 0

بهترین سایت های اشتراک گذاری ویدئو

امروزه با وجود دوربین بر روی تلفن های همراه لپ تاپ ها و دوربین های مختلف , مردم از چیز های مختلف فیلم می گیرند و به اشتراک می گذارند. در ادامه به معرفی...

اپ استور اپل سالگرد ۱۰ سالگی خود را جشن می گیرد 0

اپ استور اپل سالگرد ۱۰ سالگی خود را جشن می گیرد

سه‌شنبه این هفته، اپ استور اپل سالگرد ۱۰ سالگی خود را جشن می‌گیرد. فروشگاه اپلیکیشن‌های اپل کار خود را به طور رسمی در سال ۲۰۰۸ و فقط با ۵۰۰ اپلیکیشن آغاز کرد، اما امروز به جایگاهی رسیده...

فستیوال برترین خودروهای اسپرت تاریخ بی ام و در رومانی 0

فستیوال برترین خودروهای اسپرت تاریخ بی ام و در رومانی

مقامات و مدیران بی‌ام‌و هر سال حامی اصلی جشنواره‌های مختلف خودرو در کشورهای مختلف جهان هستند. در این همایش‌ها و جشنواره‌ها، فقط تولیدات کلاسیک و مدرن این برند آلمانی به‌نمایش گذاشته نمی‌شوند، بلکه مجموعه‌ای با ارزشمندترین...

سلام دنیا! 1

سلام دنیا!

به بلاگیا خوش آمدید. این نخستین نوشته‌ی شماست. می‌توانید آن‌ را ویرایش یا پاک کرده، سپس وبلاگ‌نویسی را آغاز کنید!